Dawny spichlerz w Reszlu - ponad 900 m² powierzchni i ogromny potencjał inwestycyjny

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona przy ul. Warmińskiej w Reszlu, obejmująca okazały budynek z 1936 roku o powierzchni blisko 900 m² oraz działkę o powierzchni 1131 m². To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z charakterem, dużą przestrzenią i szerokimi możliwościami wykorzystania - zarówno na potrzeby własne, jak i jako inwestycję.

Budynek przez lata pełnił różne funkcje i zachował swój oryginalny charakter. Obecnie część nieruchomości jest już wyremontowana i gotowa do użytkowania, natomiast pozostała powierzchnia pozostaje w stanie oryginalnym, dając nowemu właścicielowi możliwość przeprowadzenia remontu według własnego pomysłu i stworzenia zupełnie nowej funkcji obiektu.

Część mieszkalna - około 120 m²

Wyremontowana część mieszkalna o powierzchni około 120 m² jest gotowa do użytkowania. To komfortowa przestrzeń, którą można wykorzystać jako dom dla dużej rodziny, niezależne mieszkanie lub bazę do dalszej rozbudowy funkcji mieszkalnej całego budynku.

Garaże i część techniczna - około 150 m²

Podpiwniczenie to przestrzeń o powierzchni około 150 m² obejmująca dwa garaże oraz kotłownię z miejscem do przechowywania opału. Duża powierzchnia garaży (88m² i 35m²) daje wiele możliwości - od przechowywania samochodów, sprzętu czy materiałów, po stworzenie zaplecza dla prowadzonej działalności.

Część biurowa - około 102 m²

Kolejnym atutem nieruchomości jest część biurowa o powierzchni około 102 m², posiadająca osobne wejście. Przestrzeń ta przez pewien czas była wykorzystywana również jako część mieszkalna pod wynajem, co pokazuje jej potencjał do przystosowania do funkcji mieszkaniowej.Może ona zostać ponownie wykorzystana jako niezależne mieszkanie, kilka pokoi na wynajem, biura, gabinety lub przestrzeń usługowa.

Pozostała część budynku - przestrzeń do własnej aranżacji

Największym potencjałem nieruchomości jest pozostała, niewykorzystana część budynku. Znajduje się ona w dużej mierze w oryginalnym stanie i wymaga remontu, ale jednocześnie daje nowemu właścicielowi wyjątkową możliwość stworzenia przestrzeni dokładnie odpowiadającej jego potrzebom.

Przy powierzchni całego budynku wynoszącej blisko 900 m² możliwości są naprawdę szerokie. Nieruchomość może zainteresować zarówno osobę prywatną, która chce stworzyć wyjątkowy, przestronny dom, jak i inwestora planującego stworzenie kilku niezależnych mieszkań, apartamentów lub pokoi pod wynajem.

Możliwe jest również połączenie różnych funkcji - części mieszkalnej, usługowej, biurowej oraz inwestycyjnej.

Z racji obowiązującego miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego i przeznaczeniu nieruchomości, jako zabudowa jednorodzinna, istnieje możliwość wydzielenia nowych lokali, lecz bez odłączenia ich na nowe osobne księgi wieczyste.

Instalacje i ogrzewanie

W całym budynku została wykonana nowa miedziana instalacja elektryczna, co stanowi istotny atut przy planowaniu dalszego remontu i adaptacji poszczególnych pomieszczeń.
Obecnie ogrzewanie może być zasilane węglem lub drewnem. Kilka lat temu zamontowano również piec gazowy oraz wykonano instalację umożliwiającą ogrzewanie gazowe. Ciepła woda również przygotowywana jest za pomocą gazu. Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość wyboru rozwiązania najlepiej dopasowanego do sposobu użytkowania budynku.

Dach

Budynek posiada zróżnicowaną konstrukcję dachową. Nad częścią mieszkalną znajduje się dach dwuspadowy pokryty blachodachówką, natomiast nad częścią biurową dach trzyspadowy pokryty papą.

Działka 1131 m² i ogród

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 1131 m². Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, co dodatkowo zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości.
Za budynkiem znajduje się również ogród - przestrzeń, którą można zagospodarować jako miejsce wypoczynku, ogród dla mieszkańców, teren rekreacyjny lub uzupełnienie przyszłej funkcji inwestycyjnej.

To nie jest typowa nieruchomość gotowa pod klucz . Jest to ponad 90-letni budynek, który zachował swój charakter i w dużej części znajduje się w stanie oryginalnym. Dla jednych będzie to wyzwanie remontowe, dla innych - największy atut tej nieruchomości.
Nowy właściciel otrzymuje możliwość nadania temu miejscu zupełnie nowego życia i stworzenia projektu dopasowanego do własnych potrzeb.

Miesięczne koszty związane z nieruchomością to: gaz - 100 zł, woda - 150 zł, energia - 200 zł (są to opłaty wg obecnego zużycia) oraz kwartalnie podatek o nieruchomości w wysokości 794 zł. Dodatkowo oplata za wywóz odpadów segregowanych wynosi 44 zł od osoby.

Najważniejsze atuty:
budynek z 1936 roku
powierzchnia całego budynku - blisko 900 m²
działka o powierzchni 1131 m²
część mieszkalna po remoncie - około 120 m²
część biurowa z osobnym wejściem - około 102 m²
dwa garaże
kotłownia i zaplecze techniczne - około 150 m²
pozostała powierzchnia do remontu i własnej aranżacji
nowa miedziana instalacja elektryczna w całym budynku
ogrzewanie na węgiel lub drewno
zamontowany piec gazowy i wykonana instalacja pod ogrzewanie gazowe
ciepła woda zasilana gazem
dach nad częścią mieszkalną pokryty blachodachówką
dach nad częścią biurową pokryty papą
ogród za budynkiem
przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe zgodnie z MPZP
możliwość stworzenia kilku mieszkań lub pokoi pod wynajem
możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej
nieruchomość z dużym potencjałem dla inwestora
możliwość własnej aranżacji i adaptacji znacznej części budynku

To propozycja dla osób, które potrafią dostrzec potencjał w dużej, historycznej nieruchomości i chcą stworzyć coś własnego - od przestronnego domu, przez kilka niezależnych mieszkań, aż po większy projekt inwestycyjny związany z wynajmem.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!
Bartłomiej Dołżycki
 

Chcesz zakupić tą nieruchomość, ale musisz jeszcze sprzedać inną? Dobrze trafiłeś - specjalizujemy się w transakcjach wiązanych i przeprowadzimy Cię przez wszystkie poszczególne etapy tak, żebyś nie musiał się niczym martwić - zapraszamy!