<!-StartFragment->
Dwór Barocco - Worpławki - unikalny pensjonat na Warmii i Mazurach
Dwór Barocco to klimatyczny pensjonat stworzony w zabudowaniach dworsko-folwarcznych, położony na pograniczu Warmii i Mazur, w gminie Reszel. Nieruchomość łączy historyczny charakter z funkcjonującym biznesem turystycznym, oferując gotowy model inwestycyjny oraz szerokie możliwości dalszego rozwoju. To miejsce o wyjątkowej atmosferze, które od lat przyciąga gości szukających ciszy, natury i autentycznego klimatu.
Dodatkowym atutem jest fakt, że obiekt powstawał przez ponad 20 lat jako spójna wizja jednego właściciela. Dzięki temu całość zachowuje unikalny charakter, a każdy element - od architektury po wnętrza - tworzy konsekwentną i rozpoznawalną markę.
Najważniejsze atuty

funkcjonujący pensjonat z ugruntowaną pozycją i bardzo dobrymi opiniami
sprzedaż obejmuje markę DWÓR BAROCCO oraz pełne wyposażenie, w tym kolekcję obrazów i bibelotów
działka o powierzchni ponad 1,12 ha z parkiem i sadem
rozbudowany kompleks budynków o zróżnicowanych funkcjach
możliwość dokupienia sąsiedniej działki z dodatkowym budynkiem
duży potencjał rozwoju działalności hotelowej, eventowej lub wellness
spokojna, naturalna lokalizacja sprzyjająca wypoczynkowi

Na terenie nieruchomości znajduje się zabytkowa część dawnego dworu oraz liczne budynki towarzyszące, tworzące spójny kompleks o wyjątkowym klimacie. Park ze starodrzewem oraz sad zapewniają prywatność, a jednocześnie budują naturalne zaplecze rekreacyjne dla gości.
Układ pomieszczeń i zabudowa

dwa główne budynki mieszkalne (XIX w. oraz 1920 r.):

5 apartamentów
2 pokoje gościnne
salon wypoczynkowy
sala do snookera
drink bar
klimatyczne, barokowe piwnice

Zielony domek z salą biesiadną i kuchnią
budynek rekreacyjny z siłownią / strefą fitness
budynek rozrywkowy z tenisem stołowym i automatami do gier
strefa relaksu z sauną i pokojem gościnnym
zadaszona wiata grillowa dla ok. 20 osób z zapleczem sanitarnym
dawna wozownia ok. 500 m² (2 poziomy) - do adaptacji
spichlerz ok. 1800 m² (3 poziomy) - duży potencjał inwestycyjny
budynek służby ok. 400 m² (2 poziomy) - możliwość adaptacji

Dodatkowy budynek (opcjonalnie)
Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 9997 m² z rozbudowaną częścią dworu o łącznej powierzchni ok. 560 m². Budynek składa się z czterech poziomów, w tym przestronnego strychu o wysokości do ok. 9 m, co daje szerokie możliwości adaptacyjne.

parter: 3 duże pokoje (w tym salon z dużymi przeszkleniami), kuchnia, 2 łazienki
piętro: 4 pokoje (w tym salon), kuchnia, łazienka
piwnica oraz pełnowymiarowy strych do aranżacji
elewacja z dekoracyjnym kartuszem herbowym

To przestrzeń idealna pod rozbudowę funkcji hotelowej, apartamenty premium lub niezależną rezydencję.
Budynek i teren
Nieruchomość stanowi rozbudowany kompleks o zróżnicowanych funkcjach, co pozwala na elastyczne zarządzanie i rozwój wielu kierunków działalności. Układ zabudowy sprzyja zarówno obsłudze gości indywidualnych, jak i organizacji wydarzeń, takich jak wesela, eventy czy pobyty tematyczne.
Skala inwestycji oraz dostępna powierzchnia dodatkowa pozwalają realnie zwiększyć rentowność poprzez dalszą rozbudowę oferty. Historyczna architektura została harmonijnie połączona z funkcjami rekreacyjnymi i wypoczynkowymi, co tworzy wyjątkowy klimat niedostępny w standardowych obiektach hotelowych.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w spokojnej części gminy Reszel, około 1,5 km od drogi wojewódzkiej łączącej Bartoszyce i Giżycko. Dojazd prowadzi klimatyczną drogą o historycznej nawierzchni, która podkreśla charakter miejsca.
Otoczenie przyrodnicze stanowi istotną wartość - teren leży na trasie migracji ptaków, a pobliskie lasy obfitują w dziką zwierzynę. Lokalizacja sprzyja wypoczynkowi oraz rozwojowi turystyki slow i premium.
Potencjał turystyczny w okolicy
W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości znajdują się liczne atrakcje historyczne, sakralne i turystyczne, które przyciągają odwiedzających z całej Polski oraz zagranicy. To dodatkowy atut zwiększający potencjał obiektu zarówno w zakresie turystyki indywidualnej, jak i pobytów tematycznych czy wyjazdów grupowych.
Zamki i pałace

Zamek Reszel
Zamek w Kętrzynie
Zamek w Lidzbarku Warmińskim
Zamek w Barcianach
Pałac w Drogoszach
Pałac w Nakomiadach
Pałac w Łężanach

Obiekty sakralne

Sanktuarium Maryjne w Świętej Lipce - zabytek klasy zerowej
kościół w Reszlu z najwyższą w okolicy wieżą widokową

Miejsca związane z II wojną światową

Wilczy Szaniec w Gierłoży
Kompleks bunkrów w Mamerkach
Twierdza Boyen w Giżycku
śluzy Kanału Mazurskiego w Leśniewie

Opłaty / informacje dodatkowe
Nieruchomość generuje stały ruch turystyczny i może być kontynuowana jako dochodowy biznes bez konieczności ponoszenia wysokich nakładów początkowych. Jednocześnie daje możliwość przekształcenia w prywatną, ekskluzywną rezydencję lub rozwinięcia działalności o nowe funkcje, takie jak butikowy hotel, centrum eventowe czy strefa SPA.
Sprzedaż obejmuje markę oraz wyposażenie, co znacząco ułatwia przejęcie i dalsze prowadzenie działalności. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z charakterem, historią i realnym potencjałem biznesowym w jednej z najbardziej atrakcyjnych turystycznie części Polski.
<!-EndFragment->

Zadzwoń do nas aby zyskać:

- Czas - przeanalizujemy rynek pod kątem Twoich kryteriów ZA CIEBIE.

- Pieniądze - znamy ceny transakcyjne podobnych nieruchomości.

- Spokój - nasz doradca kredytowy pomoże Tobie wybrać i uzyskać kredyt w jednym z 15 banków ZA DARMO.

- Pewność - nasi specjaliści przeprowadzą Cię przez cały proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości.

- Dyskrecję - mamy dostęp i doświadczenie w sprzedaży ofert spod lady".

- Uśmiech - mamy 98% zadowolonych Klientów.

- Partnera biznesowego - wielu z naszych Klientów współpracuje z nami długoterminowo.

Zostań w dobrych rękach, skontaktuj się z nami pod numerem   Oddział Gdańsk) lub   Oddział Gdynia) i zacznij zyskiwać.

"Wszystkie przedstawione powyżej informacje dotyczące nieruchomości oraz wskazane ceny mają jedynie charakter informacyjny (poglądowy) i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego"